Les mesures preses pel Consell General del Poder Judicial per combatre clàusules abusives en hipoteques són insuficients

reclamar IRPHEl 25 de maig de 2017, el Consell General del Poder Judicial va aprovar un pla per poder fer front a l’allau de demandes per clàusules abusives en préstecs hipotecaris entre les que inclou clàusules sòl, despeses d’hipoteca o hipoteca multidivises.

En aquest pla un total de 54 de jutjats es van especialitzar per poder donar segons les seves estimacions a 200.000 casos anuals.

Des de llavors, el volum de demandes ha crescut per sobre del que s’esperava, passant, tan sols a Madrid, de les 2.800 demandes al juny a 8.100 al setembre.

Aquesta dada sens dubte resulta preocupant tenint en compte que s’estima que 6 milions de persones estan afectades per les “despeses de formalització d’hipoteca” i que encara un altre problema tan greu com les clàusules sòl és encara àmpliament desconegut entre el gran públic: El IRPH .

 

Què és l’IRPH?

L’Índex de Referència de Préstecs Hipotecaris, comunament anomenat IRPH, és un indicador que les diferents entitats financeres utilitzen per actualitzar el tipus d’interès variable de les hipoteques dels seus clients.

Tot i que la majoria de les hipoteques es referencien a l’Euribor, durant l’expansió immobiliària, un gran nombre bancs i caixes d’estalvis van utilitzar l’IRPH com a índex de referència. S’estima que al voltant d’un 13% de les hipoteques estan referenciades a aquest índex, és a dir, aproximadament 1 milió d’hipoteques.

La majoria de persones amb un préstec hipotecari desconeix aquesta clàusula i és qüestió de temps que sacsegi de nou a bancs tant com ho ha fet les clàusules sòl.

I és que les quantitats abonades de més per aquesta clàusula ronden els 15.000 euros.

 

Per què es considera l’IRPH una clàusula abusiva?

Hi ha dos motius principals: El primer és que l’IRPH es calcula a partir d’unes dades aportades al Banc d’Espanya per les mateixes entitats que fa a les hipoteques que elles mateixes concedeixen. El Banc d’Espanya únicament s’encarrega de la publicació de les dades, sense que hi hagi constància d’un procés de comprovació de la veracitat dels mateixos. Per tant, els resultats aportats per les mateixes entitats poden arribar a moure l’índex, amb el conflicte d’interessos que això suposa.

El segon és que el significat d’aquest índex és difícilment comprensible per a gent no experimentada en finances, de manera que ens trobem novament el cas que hi ha manca de transparència en el que està signant de la mateixa manera que va succeir amb el terra.

 

A l’espera de la sentència del Tribunal Suprem

Per aquests motius, el IRPH ja ha estat declarat nul en una gran quantitat de jutjats que han entès que va existir falta de transparència per part de les entitats a comercialitzar-lo, així com faltar al principi de bona fe, causant un desequilibri entre drets i obligacions de les parts contractants.

No obstant això, la majoria dels afectats per l’IRPH esperen la sentència del Tribunal Suprem per tenir garanties d’èxit a l’hora de reclamar.

Com sé si estic afectat per IRPH i com reclamar?

Les persones afectades hauran d’instar judicialment la nul·litat de la clàusula en la qual s’inclou com a índex de referència l’IRPH. A més de la reintegració de les quantitats abonades de més (interessos inclosos), comportarà l’eliminació d’aquesta clàusula.

El client afectat ha de saber que una hipoteca pot estar afectada per IRPH, clàusula sòl i despeses de formalització de la seva hipoteca alhora. Són clàusules que poden estar vigents en una hipoteca de manera simultània i poden reclamar conjuntament.

RECLAMAR BANCS I CAIXES

Una resposta a «Les mesures preses pel Consell General del Poder Judicial per combatre clàusules abusives en hipoteques són insuficients»

Deixa un comentari

L'adreça electrònica no es publicarà. Els camps necessaris estan marcats amb *